2024년 동탄2신도시, 부동산에 영향을 준 이슈 5가지
2024년이 멀지 않았습니다. 한 해를 잘 마무리하고 계시나요? 오늘은 2024년 동탄신도시 2지구에서 발생한 주요 이슈 5가지를 모아봤습니다. 오늘의 이슈는 부동산에 영향을 미칠 수 있는 내용으로 구성되어 있습니다. 오늘 다룬 내용이 마음에 드셨다면 제 블로그를 북마크해 주시면 제 유튜브 채널 ‘나이스민 스타’에 영상으로 업로드되니 참고하시면 많은 도움이 될 것 같습니다. 그 동안 구독, 좋아요, 알림 설정 부탁드립니다. 이제 2024년 동탄2신도시 부동산에 영향을 미친 이슈 5가지를 살펴보자.
먼저 GTX-A선 동탄~수서 구간이 개통된다.
첫 번째는 GTX-A 노선 동탄~수서 구간 개통 소식이다. 올해 3월 30일 오픈해 현재 운영 중이다. 수도권고속철도 GTX는 수도권 주요 지역을 A~F까지 연결하는 고속철도 사업으로, 가장 먼저 개통되는 구간은 GTX-A 동탄~수서 구간이다. 이런 좋은 소식은 부동산 공부를 해본 사람이라면 누구나 다 아는 사실로, 오픈 전부터 동탄역 인근 아파트 가격이 최고치를 경신하는 등 부동산 분위기는 꽤 뜨거웠다. 현재는 대출규제와 부동산 분위기가 좋지 않아 상황이 좀 나아졌다는 느낌이 있지만 실제로는 한숨을 쉬고 있는 느낌이다. 처음 개통 이후 이용객이 없어 실패했다는 분들이 많았으나 점차 이용객이 늘어나고 있으며, 운정중앙역~서울역 구간이 12월 28일 개통되고 GTX-A 전 노선이 12월 28일 개통된다면 미래에는 또 다른 부동산 붐이 일어나지 않을까요? 신중하게 예측하시기 바랍니다.
둘째, 경부고속도로가 지하화(동탄구간)되고 동탄신도시 동서연결도로가 개통되었다.
두 번째는 경부고속도로 동탄지하구간 개통 소식입니다. 본 사업은 동탄역과 동탄광비컴을 잇는 경부고속도로를 직선화 및 지하화하는 사업입니다. 2017년 3월 착공해 7년 뒤인 2024년 3월 28일 개장한다. 본 구간은 동탄JC에서 기흥동탄IC까지 4.7km 구간을 직선화하고, 도심 구간 1.2km를 지하화하여 상부공간을 조성하는 사업입니다. 지하구간 상부공간에는 동탄역과 1동탄을 연결하는 6개의 연결도로가 개설되며, 동탄 주민들에게 보다 편리하고 쾌적한 주거환경을 제공하기 위한 도시공원이 계획된다. 경부고속도로 구간에 동탄신도시 동서연결도로 6개 구간이 12월 30일부터 전 구간 개통된다. 6개 도로 사이에는 상부 공원과 도심의 랜드마크인 친환경 커뮤니티 공간이 조성된다. 동탄지역이 생성됩니다. 지난 8월 29일 1, 6번 도로 개통에 이어 추가 개통이 이뤄졌는데, 이는 기존에 단절됐던 동탄신도시를 연결한다는 점에서 중요한 소식이다. 이에 좋은 입지에도 불구하고 일부 저항을 겪던 광비컴 지역 아파트 가격이 일제히 반응했다. 현재의 인기가 단기적일 것이라고 보는 분들도 계시지만, 부동산 분위기가 반등하면서 호재가 가득한 이 지역의 아파트 가격은 앞으로 가장 많이 오를 지역 중 하나가 될 것이라고 믿습니다.
세 번째, 동탄역 롯데캐슬 비순위 청약
세 번째는 지난 7월 발생한 롯데캐슬 동탄역 무순위 청약 소식이다. 당시 청약 경쟁률은 294만 대 1로 단군 이후 가장 높은 경쟁률을 기록할 정도로 이슈가 됐다. 청약 당일 청약 홈페이지가 마비돼 에서 청약을 연장하는 이례적인 현상이 발생했다. 어느 날. 당시 청약 대상 84종의 분양가는 분양가 상한제에 따라 4억7천만원에 공급됐고, 당시 이 아파트의 시가는 16억6천만원으로 엄청난 규모였다. 12억 원 정도의 시세차익을 내는 복권 청약. 그랬다. 이런 엄청난 경쟁률이 기록된 것은 주택수를 보지 않고도 조건 없이 전국 청약에 참여할 수 있기 때문인 것으로 보인다. 이후 동탄역 예미지와 같은 무순위 청약도 있었지만 일부 청약 조건이 충족돼 동탄역 롯데캐슬의 아성을 무너뜨리는 데는 실패했다.
넷째, 동탄도시철도(동탄트램) 건설사업 기본계획변경 승인
네 번째 소식은 동탄도시철도 건설사업 기본계획 변경 승인 소식입니다. 동탄2신도시의 주요 사업 중 하나인 동탄 트램 사업이 본격화되고 있다는 소식이 전해졌습니다. 프로젝트가 늦어진 만큼 많은 분들이 기다려주신 소식입니다. 내년 2025년 하반기 착공, 2028년 12월 개통을 목표로 할 계획이다. 본 사업은 수원망포역, 동탄역, 오산역을 연결하는 트램노선으로, 이번에 전 구간 공사가 진행된다. 오산구간을 제외한 화성시 구간부터 우선 착공될 예정이다. 이번 기본계획 변경 승인 이후, 내년 상반기 기본설계기술제안 입찰을 제출하고 하반기 착공 예정인 동탄트램 사업이 착공되길 바라겠습니다. 2028년 말에 오픈하여 더 이상 미루지 않고 2028년에 찾아올 예정입니다.
다섯째, 동탄3유통기지 물류센터 건립 소식입니다.
다섯 번째이자 마지막 기사는 앞서 언급한 소식과 다른 결의 소식이다. 동탄2신도시 장지동 3유통지구에 폭 약 430m, 높이 121m, 연면적 1000m 규모의 ‘세계 최대’ 물류센터가 건립된다는 소식이 있다. 63만제곱미터(축구장 88개 크기) 이에 동탄2신도시 주민들은 분노했다. 물류3공장은 동탄2신도시 최남단에 위치하며, 인근 주택가와 불과 100m 정도 떨어져 있어 물류센터 건립 시 소음 및 각종 안전 문제에 대한 우려가 제기되고 있다. 동탄 주민들은 현수막과 피켓, 전단지 등을 활용한 물류센터 건립을 반대하고 있지만 아직까지 뚜렷한 해결책은 나오지 않고 있다. 기존 동탄신도시 2호 유통부지에는 하나로마트, 이마트 트레이더스 등 대형마트가 입점해 있었으며, 이번에는 3호 유통부지에도 대형 쇼핑몰이 들어설 것으로 예상됐다. 그런데 세계 최대 규모의 물류센터가 건립된다는 소식을 듣고 동탄 주민으로서 마음이 너무 아팠습니다. 아파요. 이 문제가 빨리 해결되기를 바랍니다.
오늘은 2024년 동탄신도시 2지구에서 발생한 주요 이슈 5가지를 살펴보았습니다. 그 중 일부는 완료되었지만, 일부는 아직도 진행 중인 사항이라 추후 결정이 된다면 별도로 포스팅하도록 하겠습니다. 다음으로 2025년 동탄신도시2에는 어떤 소식이 기다리고 있는지 살펴보겠습니다. 나이스민 스타였습니다.